Oprocentowanie kredytu hipotecznego o zmiennej stopie procentowej zależy od indeksu rynkowego. Wiele hipotek o zmiennej stopie procentowej jest powiązanych z takim bądź innym indeksem. Indeks, którego używa twój kredyt hipoteczny, jest techniczną sprawą, ale może wpływać na zmianę twoich płatności. Zapytaj pożyczkodawcę, dlaczego zaproponował ci hipotekę o zmiennej stopie procentowej opartą na danym indeksie – być może będzie to dla Ciebie bardzo pomocna informacja.

Regulowane stawki kredytu hipotecznego Głównym powodem rozważenia możliwości regulowania kredytów hipotecznych jest to, że możesz otrzymać niższą miesięczną opłatę. Bank (zwykle) nagradza cię niższą stawką początkową, ponieważ ryzykujesz, że stopy procentowe wzrosną w przyszłości. Porównaj sytuację z hipoteką o stałym oprocentowaniu, w której bank podejmuje to ryzyko. Zastanów się, co się stanie, jeśli stopy wzrosną: bank utknął w takiej sytuacji, że pożyczył ci pieniądze po niższej rynkowej stopie, gdy masz hipotekę o stałym oprocentowaniu. Z drugiej strony, jeśli stawki spadną, po prostu refinansujesz i uzyskasz lepszą stawkę.

Pułapki hipotek o zmiennej stopie procentowej Niestety, nie ma nic za darmo. Chociaż możesz skorzystać z niższej płatności, nadal istnieje ryzyko, że stopy wzrosną i będziesz musiał to pokryć. Jeśli tak się stanie, twoja miesięczna opłata może znacznie wzrosnąć. To, co kiedyś było niedrogą płatnością, może stać się poważnym obciążeniem, gdy masz hipotekę o zmiennej stopie procentowej. Płatność może być tak wysoka, że możesz mieć problem z tym, by spłacić dług.